【利润】房地产合理利润的误区

    房地产合理利润的误区

近日，陕西省有关部门发布通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间，将房地产利润控制在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。这是继先前的限购令和限价令之后，国内首次就房地产调控推出的“限利令”。

坦率而言，在各地想方设法突破中央房地产调控政策、变换花样救市的情况下，陕西有关部门通过测算和控制房地产的利润，主动加强房地产的调控，无疑值得赞许，同时，其控制房地产利润的初衷无疑也是良好的，然而，即使“10%的利润”本身没有问题，但要确定一个项目的合理利润绝非易事。陕西有关部门在通知里要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，并在此基础上确定房地产项目的合理利润。这种建立在地段基础上的价格无疑将不同类型、不同品质、不同设计的房子价格完全“地段化”，好比同样的一盘酸辣土豆丝，在不同的酒店卖不同的价钱是正常的，同一地段的房子，因为开发商在设计、楼盘品质、建筑材料以及销售策略方面的不同，其价格和利润肯定是不一样的。如果同样地段的房子卖同样的价格，赚同样的钱，这对那些追求房子品质，投入大量人力物力的开发商无疑是不公平的。这种政策一旦真的实行，最可能引发的结果是：开发商会尽可能地减少成本和投入，在现有价格下，尽可能以少投入获得更高利润空间。很显然，这并不是一个好的激励机制。

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